CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ BÌNH DƯƠNG
xin phep xay dung nha o binh duong
Xin phép xây dựng

XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở BÌNH DƯƠNG: TOÀN BỘ THÔNG TIN CẦN BIẾT

Xin phép xây dựng nhà ở Bình Dương là điều mà rất nhiều gia chủ băn khoăn khi gọi đến BIGCONS để yêu cầu tư vấn. Vấn đề gia chủ cần phải có giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Trừ 1 số thường hợp được miễn giấy phép xây dựng) được quy định cụ thể trong luật. Sau đây là bài viết chúng tôi cung cấp đến đọc giả về toàn bộ thông tin cần biết khi xin phép xây dựng nhà ở Bình Dương.

Những trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Bình Dương

Căn cứ Luật số 62/2020/QH14 của Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng có hiệu lực 01/01/2021. Tại điều 89 Quy định về cấp giấy phép xây dựng thì công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

  • Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng hu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạc đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hoá.

Giấy phép xây dựng bao gồm những loại sau:

  • Giấy phép xây dựng mới;
  • Giấy phép sửa chữa cải tạo;
  • Giấy phép di dời công trình;
  • Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu vực nông thôn

Đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đô thị

  • Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
  • Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
  • Thiết kế xây dựng nhà ở phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
  • Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận
  • Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.
  • Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
  • Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bước 1. Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

(2) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

(4) Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu (1), (2), (3), hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

(5) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bước 2: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho UBND cấp huyện, thành phố (trực thuộc tỉnh) nơi xây dựng để được giải quyết cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Bước 3: Nhận kết quả.

quy trinh xin phep xay dung
Quy trình xin phép xây dựng

Thời hạn giải quyết: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện, thành phố (trực thuộc tỉnh) xem xét hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp cần phải xem xét thêm thì UBND cấp huyện sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng

Xin phép xây dựng tại Bình Dương với dịch vụ của BIGCONS

Hiện nay để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho chủ đầu tư. BIGCONS cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng tại Bình Dương. Cụ thể:

  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Dĩ An
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Dầu Một
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thuận An
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bến Cát
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bàu Bàng
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bắc Tân Uyên
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Dầu Tiếng
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên
  • Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Phú Giáo

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BIGCONS:

Hotline: 0922061061

Địa chỉ: Số 31, Đường N2, Khu Dân Cư Bình Nguyên, Khu Phố Nội Hóa 1, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương

Website: https://bigcons.vn/

Gmail: bigconsgroup@gmail.com

Để lại một bình luận

Liên hệ ngay với chúng tôi
Xin chào! Đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư của Bigcons giúp gì cho bạn ?
Gọi ngay cho chúng tôi!