Cách tính diện tích xây dựng nhà ở hiện nay đa số đều được tính theo m2. Tuy nhiên đâu là cách tính chính xác nhất. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Hiện nay với nhà dân thì đa số tính dự toán trên m2XD. Cách này muốn chính thì phải là người rất có kinh nghiệm. Vì nhà cao thấp, nhiều phòng WC hay ít. Tường 10 hay tường 20, xây ngăn phòng nhiều hay ít thì số m2XD vẫn vậy mà chi phí xây dựng khác nhau rất nhiều.
Nhà lớn, mặt bằng rộng rãi thì đơn giá m2XD thấp hơn nhà nhỏ nhưng nằm trong ngõ, xây cao. Nhiều khi chênh nhau tới cả triệu/m2XD.
Đơn giá đã vậy cách tính diện tích cũng rất rối. Mỗi thầu tính 1 kiểu. Móng có tính thêm hay không ? Tính thêm bao nhiêu %? Hầm tính thế nào, mái tôn, mái ngói tính ra sao? Mái bê tông dán nói tính thế nào? Sân thượng giàn bông…Nhiều khi người trong nghề như chúng tôi còn thấy rối, nói chi tới chủ nhà.
Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng hiện nay
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3m so với cao độ vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7m so với cao độ vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0 m so với cao độ vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với cao độ vỉa hè | 250% diện tích |
| ĐỐI VỚI HẦM CÓ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG <80M2 | HỆ SỐ TÍNH NHƯ TRÊN +20% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc | 30% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 60% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1,2,3…sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi) | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp) – Tính theo mặt nghiêng) | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo thép (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – Tính theo mặt nghiêng) | 70% diện tích |
| Mái ngói bê tông cốt thép | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 | 100% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 | 50% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Ưu và nhược điểm của cách tính diện tích theo m2XD
Ưu điểm: Đơn giản, dễ tính toán và chủ nhà có thể tự kiểm tra được theo cách tính diện tích xây dựng như trên.
Nhược điểm: Tính chính xác không được cao vì một số trường hợp sau:
- Nhà cao hay thấp thì diện tích cũng giống nhau nhưng chi phí xây dựng nhà cao chắc chắn sẽ lớn hơn nhà thấp.
- Nhà mỗi tầng 1WC hay 2-3WC diện tích cũng giống nhau nhưng chắc chắn nhà nhiều WC sẽ xây dựng tốn kém hơn.
- Nhà xây tường 20 hay tường 10, nhiều tường ngăn phòng hay để trống toàn bộ thì diện tích giống nhau nhưng chắc chắn chi phí sẽ khác nhau.
- Và nhiều trường hợp khác nữa.
Đặc biệt, do không có quy định chung thống nhất về cách tính diện tích xây dựng nên mỗi thầu tính mỗi kiểu khác nhau. Tuy nhiên, với bề dày kinh nghiệm thiết kế thi công trọn gói hàng trăm căn nhà trên khắp các tỉnh thành cả nước. Chúng tôi đã đúc rút ra các hệ số cho cách tính diện tích xây dựng như trên có độ chính xác cao và gần như đúng nhất hiện nay.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BIGCONS
Địa chỉ: Số 31, Đường N2, Khu Dân Cư Bình Nguyên, Khu Phố Nội Hóa 1, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Email: bigconsgroup@gmail.com
Website: https://bigcons.vn/
Hotline: 0903.999.861 – 0973.888.061
0 comments