• Home
  • Blog
  • Cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng đúng nhất hiện nay

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng đúng nhất hiện nay

Cach tinh dien tich xay dung

0 comments

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở hiện nay đa số đều được tính theo m2. Tuy nhiên đâu là cách tính chính xác nhất. Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Hiện nay với nhà dân thì đa số tính dự toán trên m2XD. Cách này muốn chính thì phải là người rất có kinh nghiệm. Vì nhà cao thấp, nhiều phòng WC hay ít. Tường 10 hay tường 20, xây ngăn phòng nhiều hay ít thì số m2XD vẫn vậy mà chi phí xây dựng khác nhau rất nhiều.

Nhà lớn, mặt bằng rộng rãi thì đơn giá m2XD thấp hơn nhà nhỏ nhưng nằm trong ngõ, xây cao. Nhiều khi chênh nhau tới cả triệu/m2XD.

Đơn giá đã vậy cách tính diện tích cũng rất rối. Mỗi thầu tính 1 kiểu. Móng có tính thêm hay không ? Tính thêm bao nhiêu %? Hầm tính thế nào, mái tôn, mái ngói tính ra sao? Mái bê tông dán nói tính thế nào? Sân thượng giàn bông…Nhiều khi người trong nghề như chúng tôi còn thấy rối, nói chi tới chủ nhà.

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng hiện nay

KHU VỰC THI CÔNGHỆ SỐ TÍNH
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3m so với cao độ vỉa hè150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7m so với cao độ vỉa hè170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0 m so với cao độ vỉa hè200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với cao độ vỉa hè250% diện tích
ĐỐI VỚI HẦM CÓ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG <80M2HỆ SỐ TÍNH NHƯ TRÊN +20% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng40% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc30% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng bè60% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1,2,3…sân thượng có mái che)100% diện tích
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi)50% diện tích
Mái bê tông cốt thép50% diện tích
Mái tôn (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp) – Tính theo mặt nghiêng)30% diện tích
Mái ngói kèo thép (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – Tính theo mặt nghiêng)70% diện tích
Mái ngói bê tông cốt thép100% diện tích
Sân trước và sân sau (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính)70% diện tích
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2100% diện tích
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m250% diện tích
Khu vực cầu thang100% diện tích

Ưu và nhược điểm của cách tính diện tích theo m2XD

Ưu điểm: Đơn giản, dễ tính toán và chủ nhà có thể tự kiểm tra được theo cách tính diện tích xây dựng như trên.

Nhược điểm: Tính chính xác không được cao vì một số trường hợp sau:

  • Nhà cao hay thấp thì diện tích cũng giống nhau nhưng chi phí xây dựng nhà cao chắc chắn sẽ lớn hơn nhà thấp.
  • Nhà mỗi tầng 1WC hay 2-3WC diện tích cũng giống nhau nhưng chắc chắn nhà nhiều WC sẽ xây dựng tốn kém hơn.
  • Nhà xây tường 20 hay tường 10, nhiều tường ngăn phòng hay để trống toàn bộ thì diện tích giống nhau nhưng chắc chắn chi phí sẽ khác nhau.
  • Và nhiều trường hợp khác nữa.

Đặc biệt, do không có quy định chung thống nhất về cách tính diện tích xây dựng nên mỗi thầu tính mỗi kiểu khác nhau. Tuy nhiên, với bề dày kinh nghiệm thiết kế thi công trọn gói hàng trăm căn nhà trên khắp các tỉnh thành cả nước. Chúng tôi đã đúc rút ra các hệ số cho cách tính diện tích xây dựng như trên có độ chính xác cao và gần như đúng nhất hiện nay.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BIGCONS

Địa chỉ: Số 31, Đường N2, Khu Dân Cư Bình Nguyên, Khu Phố Nội Hóa 1, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương

Email: bigconsgroup@gmail.com

Website: https://bigcons.vn/

Hotline: 0903.999.861 – 0973.888.061
About the author

Builders and Industry Experts

Your Signature


{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
>
Liên hệ ngay với chúng tôi
Xin chào! Đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư của Bigcons giúp gì cho bạn ?
Gọi ngay cho chúng tôi!